Займ под залог земли

Земля — самый надежный объект залога, так как при рациональном использовании она не изнашивается со временем, как другие виды недвижимости, а напротив, стоимость ее постоянно возрастает.

Особая уникальная роль земли как объекта залога законодательно закреплена в ст. 340 ГК РФ. Ипотека зданий и сооружений допускается только с единовременным залогом по тому же договору земельного участка, на котором находятся эти здания, либо части участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо права его аренды.

Важное значение для уточнения возможностей залога застроенных земельных участков имеет законодательное положение о залоге предприятия как единого имущественного комплекса со всем движимым и недвижимым имуществом, включая землю, входящую в его состав, если иное не предусмотрено договором. В зависимости от обстоятельств объектом залога может быть как предприятие в целом, так и его отдельные части, т.е. земельный участок (или его часть), на котором расположено предприятие, может быть заложен (перезаложен) в качестве самостоятельного объекта.

Анализируя механизм залога земельных участков, необходимо учитывать еще один существенный момент. Земля как основное средство производства выступает в хозяйственном обороте и сама по себе, и в виде урожая, который может выступать в хозяйственном обороте самостоятельно. Исходя из этого, объектом залога в зависимости от условий может быть земельный участок и урожай с него отдельно или вместе взятые. В зарубежной практике принято обращать взыскание на заложенный земельный участок сельскохозяйственного назначения только после снятия урожая.

Контактная информация

Телефон:

+7 (903) 727-1114

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК